房地产为什么没有在十大振兴行业之列

房地产为什么没有在十大振兴行业之列
“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候，世界经济金融危机催化了这个调整。”面对民建中央两位副主席的到访，住房和城乡建设部（下称“住房部”）部长姜伟新直言不讳。看了这段话语，终于看到了有关领导讲实话了，关于房地产的话题我早就想说点什么，现在不吐不快。
   房地产错过了调整的最佳时期.
   首先关于该不该救房地产，前天看新闻一专家说要救房地产但看怎么救，不要救了不该救的人，言下之意就是不要救了房地产商，龙永图也讲到房地产应该进行调整，至少要下调10%，那么为什么现在才提到降价呢，实际上房地产价格的调整已错过了最佳时机，世界金融危机因美国两房的次级贷而引起。在世界金融危机爆发最初阶段我国各行各业都遭到了重创，唯独房地产业一枝独秀，开发商死扛着不降房价，还成立了不降价联盟，周至尊大声疾呼要查处降价的开发商，各级地方政府为了各自的地方利益为维持高房价纷纷推出了有利于房产商的各种政策措施，这些都成为中央的决策的绊脚石，是房地产市场到现在都处于半死不活的夹生饭的境地。实际上当金融危机爆发之初有关来领导就应该顺应大势让房价降下来，然后再慢慢让其复苏，这才是上上策，夹生饭是最难处理的。
     房价高不高？ 用工资比看，房价应该很高了，以郑州为例，郑州的平均工资是18000元/年，现在的房价是5000元平方米，如果三口之家，年收入36000元，每年能够结存不到6000元，如果买一套100平方米的房子需要100年才能实现，即使是收入比较好的公务员也需要20年，我曾发过一个帖子是质询河南统计局在2008年11月的河南房地产存量的，他们大言不惭的在报纸上说河南的空置商品房仅有300万平方米，为推高房价推波助澜，为房地产商撑腰打气，最近我看到登封公安局购置的商品房共500余套，都是10-20层以上的高层建筑，房价是1400-1600元平方米，而且是双气房，而在同一个城市的商品房价在3000元以上，如果他们是以成本价购得，那么其他开发商的利润至少在500-1000元.郑州市的经济适用房是2000元平方米，那么商品房多出来的3000元平方米除了政府的所得，开发商的利润是多少？？
   房价不降的N个原因。地方政府不希望房价下降；开发商采取各种手段死扛着不降，要挟政府，让政府为自己说话周至尊就是典型的代表；捂房源，（前几天我偶尔路过一个正在基建的高层楼盘，售楼小姐说房价5100元，而且是5层一下的，5层以上的售完了，我仍下一句话，你们捂吧，扭头走人），回到办公室看到报上登了一则售房公告，该楼盘距上面的楼盘300米是8年前就入住的高层楼盘，广告说急售珍藏版现房4160元平方米，海，这就是开发商捂盘自食恶果的下场，昨天又听我一个开发商的朋友说他们自己10年前假按揭剩余的房子最近才卖了3500平方米（高层），还给了100元平方米的中介费。捂着本来想卖一个更高的价格，不想碰到了金融危机。  开发商说你总不能让我赔本卖呀，我要问开发商你是不是商人，商人做生意就要有赔有赚，为什么你不能赔，君不见去年11月做建材的，做有色金属等生意的哪个不是赔的鲜血淋漓的，为什么你就不能赔？？？何况即使房价下降10%你也不一定赔呢？！ 假按揭是房地产商推高房价的又一手法，现在很多房地产商搞假按揭，自买自卖，套取银行的资金，将房价定的高高的，好从银行拿到更多的按揭款，我曾遇到一个真假合同的，向银行贷款用假合同，贷到了比真合同同样的贷款，自己没有拿一分钱，房产商把房子卖了，钱也到手了，买房的没出一分钱房子到手了，谁知买主又看中了另外一处房子，找各种理由不要那套房子了，不还银行的贷款了，把银行气的，没有办法自认倒霉把房子拍卖了，吃了哑巴亏。
    房价要降的N个原因，一是现在各地土地出让金大幅度下降，有的地方降了50%以上，二是钢材，水泥都大幅度降价（30-40），三是工人的工资水平下降了，四银行的利息大幅度的下调了，这对贷款多的房地产来说成本要降很多，五是能源价格下降运输成本下降了，六是中央防腐力度的加大，黑色支出减少了，七是库存房源多，北京的库存房源一年不开发都够卖的，（经济新闻语）
八是晚上去看看已入住多年的楼盘，看有多少没有亮灯的，九看看近十年来的富豪多少是靠房地产发家的。等。。。。。。。。。。。。
    有良心的都在说：房价不降，天理不容。美国总统布什退休后购的高级别墅是700平方米，房价是700万人民币.占地1.5亩。我们上海的豪华房竟卖到10万平方米？？难道中国人比美国总统还富有？！
   房价虚高的严重后果。美国因为次级贷的危机引发了一系列的问题，最终导致了全球金融危机，那么我们中国呢，如果我没有说错的话，中国的经济潜在危机也孕育在房地产行业中，房地产行业出了问题那将是中国的最大经济危机。
    房地产行业的对策。面对房地产市场严峻的局面，房地产商采取的对策可能是多方面的，一是直面市场，以市场规律办事该降价就降价（赔钱也得卖），加快资金周转，然后利用现在较便宜的地价和较低的原材料价格补回损失，不要说赔钱谁也不会卖的傻话了，你那么高的价格竞拍的土地能不赔吗，去年铁矿经销商们花1300元吨进的铁矿石不是500元吨给卖了吗!最愚蠢的对策也是最恶劣的对策，继续对抗下去，实在不行了，就把资金抽逃出去，把烂摊子扔给政府和银行，自己一跑了之 。最阴险的对策是开发商抱团向政府施压，花钱买通某些不要脸的专家为他们摇旗呐喊，让政府出面救市，自己仍然稳坐钓鱼台，仍然拿着暴利，像中石油那样由全国人民去买单。
   我曾问过某些政府官员，用你们的实际工资你们能买得起商品房吗，他们笑而不答。我也找不到答案？？！！
房地产为什么没有在十大振兴行业之列，那就应该问问房地产开发商自己了。是他们的固执才有了今天.

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不知道房地产商门有和感想

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不知道房地产商门有和感想

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能上不能下啊，关键的关键是什么？

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