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为什么出现二手房热卖、易手较快，而房地产总趋势面临降温现象？
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为什么出现二手房热卖、易手较快，而房地产总趋势面临降温现象？
为什么出现二手房热卖、易手较快，而房地产总趋势面临降温现象？首先是“人口负增长”因素——人口逐年“老龄化”，加上繁衍培养后代的经济压力增大，自觉约束生育率”时代已经临近；其二是人们在家庭消费观念上的日趋成熟老练，掌握操作个人经济能力的提高，正在一个大的层面上无形地改变着人们的“购置物业观念”，在资金有限的条件下，他们已经懂得了如何压缩个人用房，并巧用“吐故纳新”的办法，集中财力腾旧换新，购置新房；其三政界反腐力度的加大带来的房地产“类清仓”，使有收购、存房能力的官员、商人及相应级别薪金较高的公务员，投资“视线转移”；此外，办公型及政府机关内部服务性公用性用房（如楼堂馆所、大型会议厅堂等）容量扩张受限；企业也因程序控制、数码科技等技术革新带来的实惠，生产场地大大精简。仅此列举的种种原因，限定了人们把“房子”当作“黄金”储藏“升值”的观念开始转变，“房地产市场”已经成功地跨越了它曾引为荣耀的“巅峰期”，由高温状态开始降温，正在逐年萎缩地进入低潮，也是势在必然，当然暂时也不可能出现大面积“跳水”，甚至偶尔会出现反弹性的“痉挛性疯涨”，即业外人士戏谑的“黎明前更难看清五指”，也有“蚂蚱最后也要蹦几蹦”一说，因此对当前及近期内有购房需求愿望的人群来说，短期内也是不容乐观的，该买的还是要买，总不能“光倒屁股干挨冻——等裤子晾干”。但经济规律的自行调节预定了“房子在手”难以“升值”，反而长期占用了自己的资金，资金因“孤注一掷”地“抵押”于房产，被套牢后无法流动，反会制约了“多方位投资的灵活性”，失去“利润再生”的机会。俗话早已概定其中道理，即所谓：“三十年河西，四十年河东”，这是不能以人的意志阻止或转移的，而是经济大循环的必然回归。
附 链接话题：黄陂二手房近期大量交易说明什么问题 - 〖黄陂大家谈〗 黄陂论坛
